二、 小区业委会在决定安装电梯刷卡设备中应起的作用。
《天津市物业管理条例》第二十四条规定了业主**会的职责,其中第四款规定“业委会应及时了解业主、物业使用人的意见和建议”,第六款规定“业委会应组织业主对物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造方案进行书面确认,并监督实施”。由此可见,在对待电梯刷卡的问题上,业委会有义务听取各方意见,积极组织安排业主对改造方案进行书面确认。
请注意,这里的认可是指书面的,并非口头应允。有些人声称已口头征得大多数人的同意,显然是不具备法律效力的,也不会为各方所接受的。
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